لو بتدور على “افضل كمبوند فى حدائق أكتوبر” وسط كمبوندات حدائق أكتوبر الكتير، جمعنالك مقارنة عملية تركز على: الموقع، الخدمات، حالة الاستلام، ونقاط الانتباه—عشان تختار براحة وتحدد معاينة بسرعة.
معايير التقييم: كيف تختار الكمبوند المناسب لعيلتك؟
- الموقع وربط الطرق: القرب من شارع زويل، طريق الواحات، الدائري الأوسطي، 26 يوليو، المتحف المصري الكبير.
- الخدمات: مولات، نادي رياضي، حضانة/مدارس قريبة، لاند سكيب وبحيرات، أمن 24/7.
- حالة الاستلام: جاهز/استلام فوري، قريب الاستلام، أو تحت الإنشاء.
- نوع الوحدات: شقق أرضي بحديقة، متكرر، بنتهاوس/رووف، دوبلكس.
- أنظمة السداد: مقدمات 8–20%، تسهيلات حتى 8 سنين، خصومات كاش دورية.
- الإدارة والصيانة: جودة التشطيب، مصاريف الصيانة، كفاءة الأمن وإدارة المرافق.
- التكاليف الإضافية: وديعة الصيانة، الجراج، العدادات، رسوم التسجيل.
- نسبة الإشغال والسيولة: مجتمع ساكن بالفعل يسهّل حياتك ويقوّي إعادة البيع.
أفضل 10 كمبوندات في حدائق أكتوبر (المزايا ونقاط الانتباه)
| الكمبوند | الموقع | حالة الاستلام | مزايا بارزة | نقاط انتباه | الشريحة |
|---|---|---|---|---|---|
| Rock Eden | قرب/على شارع زويل | جاهز/قريب | مول، نادي، بحيرات، باركينج | بعض الوحدات نص تشطيب | متوسط–فوق متوسط |
| Sun Capital | المربع الذهبي/المتحف | مراحل | فنادق، مدارس، مستشفى، نادي | مشروع ضخم على مراحل | فوق متوسط–فاخر |
| Golf Residence | قريب خدمات ونوادٍ | متاح | تصميم كلاسيك هادي، بحيرات | صيانة سنوية أعلى | متوسط–فوق متوسط |
| Beta Greens | محيط الواحات | مراحل | أوبن جِم، تراك، نافورة | تفاوت مواصفات بالمراحل | متوسط |
| Kenz | مدخل الفيوم | مراحل | نادي 3 مسابح، مسجد | ملاحظات بسيطة | متوسط–فوق متوسط |
| Calma | المربع الذهبي | مراحل | نادي، حضانة، مسجد | توفّر يتغير سريعاً | متوسط–فوق متوسط |
| Astoria Park | المربع الذهبي | مراحل | Face ID، تراك، باركينج | راجِع رسوم الأنظمة الذكية | متوسط–فوق متوسط |
| حي الأشجار | الواحات/زويل | جاهز/قريب | خضرة كثيفة، مسجد، خدمات | تفاوت بين المناطق | اقتصادي–متوسط |
| Isola | المربع الذهبي | مراحل | بحيرات، باركينج، مول | تابع تقدم التنفيذ | متوسط–فوق متوسط |
| Lake Front | أمام مجدي يعقوب | مراحل | بحيرات، مسابح، مول، مسجد | تحقق من حالة الاستلام | متوسط–فوق متوسط |
1) Rock Eden (روك إيدن)
الموقع: حدائق أكتوبر — لوكيشن مميز على/قرب شارع زويل، بجوار مدينة زويل وعلى بُعد ~10 دقائق من مول مصر.
- مزايا: تصميم مودرن بين الفلل والعمارات، مساحات خضراء، نادي، بحيرات صناعية، مول خَدَمي، باركينج تحت الأرض، قرب مواصلات وخدمات.
- نقاط انتباه: وفق الوارد لا يوجد مسجد داخلي—تحقق من أقرب مسجد. بعض الوحدات تُسلم نص تشطيب.
- روابط داخلية:
صفحة روك إيدن •
شقة 195م (4 غرف) •
أرضي بحديقة 185م
2) Sun Capital (صن كابيتال)
الموقع: المربع الذهبي — 10 دقائق من المتحف المصري الكبير.
- مزايا: مدينة متكاملة: مساحات خضراء كبيرة، 3 فنادق (منها فيرمونت)، مستشفى، نادي كبير، ملعب تنس أوليمبي، مدرستان إنترناشيونال، لاند سكيب وبحيرات.
- نقاط انتباه: مشروع ضخم بتسليمات على مراحل—متابعة الجداول الزمنية مهمة قبل الشراء.
3) Golf Residence (جولف ريزيدنس)
الموقع: بالقرب من نوادٍ ومواصلات ومولات.
- مزايا: تصميم كلاسيكي هادئ، مساحات خضراء وبحيرات صناعية، هدوء واستقرار، مول خَدَمي.
- نقاط انتباه: يناسب محبي النظام مع مصاريف صيانة سنوية أعلى مقابل إدارة قوية.
4) Beta Greens (بيتا جرينز)
الموقع: حدائق أكتوبر — محيط طريق الواحات.
- مزايا: تصميم مودرن، لاند سكيب، أوبن جِم ونافورة، تراك للجري والعجل، مول خَدَمي، باركينج تحت الأرض.
- نقاط انتباه: لا ملاحظات قوية ظاهرة—تأكد من مواصفات كل مرحلة.
5) Kenz Compound (كنز)
الموقع: مدخل المدينة من طريق الفيوم.
- مزايا: نادي اجتماعي داخل الكمبوند به 3 حمامات سباحة (كبار/أطفال/مُغطى للسيدات)، مساحات خضراء وبحيرات صناعية، مسجد، باركينج تحت الأرض.
- نقاط انتباه: ملاحظات بسيطة—تفاوت بين المراحل وارد.
6) Calma (كالما)
الموقع: في المربع الذهبي بجوار صن كابيتال ونادي الزمالك ونادي الشرطة — 10 دقائق من المتحف.
- مزايا: نادي اجتماعي + حمام سباحة وملعب متعدد، حضانة، مسجد، بحيرات صناعية ولاند سكيب، باركينج تحت الأرض، مول خَدَمي.
- نقاط انتباه: توفّر الوحدات يتغيّر سريعاً—تواصل للتحديثات.
7) Astoria Park (أستوريا بارك)
الموقع: المربع الذهبي بجوار صن كابيتال والنوادي.
- مزايا: تصميم مودرن، تراك للجري والعجل، باركينج تحت الأرض، مدخل ذكي بميزة Face ID، مول خَدَمي.
- نقاط انتباه: راجع تفاصيل الأنظمة الذكية وأثرها على الصيانة.
8) حي الأشجار
الموقع: على طريق الواحات وشارع زويل أمام دريم بارك ودريم لاند — 3 دقائق من مول مصر.
- مزايا: مساحات خضراء كبيرة، مسجد، بحيرات صناعية، خدمات ومولات، تنوع وحدات (فلل وعمائر).
- نقاط انتباه: بعض المراحل أقدم—افحص حالة المباني والخدمات بالمناطق المختلفة.
9) Isola (إيزولا)
الموقع: في المربع الذهبي بجوار صن كابيتال والنوادي — أمام هيئة قضايا الدولة.
- مزايا: بحيرات صناعية، باركينج تحت الأرض، مول خَدَمي.
- نقاط انتباه: تابع تقدم التنفيذ ومواعيد التسليم بالمرحلة المستهدفة.
10) Lake Front (ليك فرونت)
الموقع: في المربع الذهبي أمام مستشفى مجدي يعقوب — 10 دقائق من المتحف.
- مزايا: لاند سكيب وبحيرات صناعية، حمامات سباحة، مول خَدَمي، مسجد.
- نقاط انتباه: تحقق من حالة الاستلام لكل مبنى/مرحلة.
هل يناسبك روك إيدن؟ لمن ولماذا
- يناسبك إذا: عايز استلام فوري/سريع داخل كمبوند ساكن بالفعل، بموقع عملي على/قرب شارع زويل وخدمات متكاملة.
- قد لا يناسبك إذا: بتفضّل وجود مسجد داخل الكمبوند تحديداً أو بتبحث عن فيلا مستقلة فاخرة جداً.
- وحدات مقترحة:
شقة 195م (4 غرف) •
أرضي بحديقة 185م •
عرض كل شقق روك إيدن
O West (أو ويست) — افضل كمبوند فى حدائق أكتوبر
الموقع: 6 أكتوبر (ليس داخل حدائق أكتوبر مباشرة) على طريق الواحات قرب مول مصر.
- مميزات: مدينة متكاملة بخدمات يومية ونادي كبير ومدارس.
- ملحوظة: خيار قوي لعائلات تبحث عن مجتمع متكامل في غرب القاهرة، مع شريحة سعرية أعلى نسبياً.
مشروعات أخرى جديرة بالذكر
- رحاب أكتوبر: في المربع الذهبي بجوار صن كابيتال والنوادي — خضرة وفيرة، مسجد، بحيرات، باركينج تحت الأرض، مول خَدَمي.
- أشجار سيتي: لوكيشن خلف مدينة الإنتاج الإعلامي بجوار دار مصر — مسجد، مول خَدَمي، نادي اجتماعي.
أسئلة شائعة
ما الكمبوند الأنسب لعائلة تبحث عن الهدوء وإدارة قوية؟
Golf Residence مناسب لمحبي الهدوء والنظام—لكن ضع في الحسبان مصاريف الصيانة الأعلى.
أين توجد أقرب المشروعات للمتحف المصري الكبير؟
Sun Capital، Calma، Astoria Park، Lake Front، وإلى حدّ كبير Isola ضمن نطاق المربع الذهبي.
هل توجد وحدات استلام فوري في حدائق أكتوبر؟
نعم—مثل Rock Eden وحي الأشجار (وفق التوافر). الأفضل التواصل للتحقق من المخزون الحالي.
هل فيه شقق أرضي بحديقة؟
متوفرة في عدة مشروعات—مثال داخل روك إيدن: أرضي بحديقة 185م.
إزاي أقارن سريعاً وأحجز معاينة؟
تقدر تتواصل واتساب أو اتصال ونبعت لك قائمة مفلترة حسب المساحة والميزانية وحالة الاستلام. اطلب المقارنة الآن.
قارن الوحدات واحجز زيارة
قارن حسب المساحة، حالة الاستلام، والخدمات—وبعدين احجز معاينة خلال 24 ساعة.
اتصال: 01097446661
واتساب
نموذج تواصل
كل شقق روك إيدن
تابعنا على فيسبوك
تنبيه: المعلومات تتغير حسب المرحلة والمطوّر؛ يُرجى التأكيد النهائي قبل الحجز.
```